ΕΠΕ Οινοφύτων

1. O οριοθετημένος χώρος με σαφώς θεσμοθετημένες χρήσεις γης διαμορφώνει μια ασφάλεια δικαίου και έναν διακριτό χωρικό σχεδιασμό.

2. Ρυμοτομικό σχέδιο – υποδομές:

Οι ελάχιστες τεχνικές υποδομές (ΚΥΑ Φ/Α.15/3/2226/170 της 02-03-2012) περιλαμβάνουν: οδικό δίκτυο, δίκτυο αποχέτευσης ομβρίων, σύστημα ύδρευσης, σύστημα επεξεργασίας υγρών αποβλήτων, κτήριο διοίκησης, δίκτυα ηλεκτροφωτισμού, ηλεκτροδότησης, τηλεπικοινωνιών και ευρυζωνικά, καθώς και δίκτυο πυρόσβεσης.

3. Καλύτεροι όροι δόμησης:

• Ποσοστό κάλυψης μέχρι 70% (έναντι 30% για τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις εκτός σχεδίου)
• Συντελεστής δόμησης μέχρι 2,0 για τις βιομηχανικές και βιοτεχνικές χρήσεις, 1.6 για τα επαγγελματικά εργαστήρια και τις χρήσεις εφοδιαστικής και 1,4 για τις υπόλοιπες χρήσεις (έναντι 0,6 για τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις εκτός σχεδίου, σύμφωνα με άρθρο 33, παράγραφος 3, εδάφιο β του ν.4759/2020).
• Κατ΄ όγκον εκμετάλλευση: (σ.ο.) = 7,00 Χ (σ.δ.), δηλαδή μέχρι 14,00 και αφορά κτίρια ανεξάρτητα από το ύψος τους (έναντι μέγιστου συντελεστή κατ’ όγκον εκμετάλλευσης το 4 για τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις εκτός σχεδίου, σύμφωνα με άρθρο 33, παράγραφος 3, εδάφιο β του ν.4759/2020).
• Κατ` εξαίρεση, για την ανέγερση βιομηχανικών κτιρίων είναι δυνατή, ύστερα από γνώμη του αρμόδιου Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥΠΟΘΑ): α) η υπέρβαση της κατ’ όγκο εκμετάλλευσης του οικοπέδου σ.ο., με ανώτατη την τιμή που προκύπτει από την εφαρμογή της σχέσης (σ.ο.) = 7,5 Χ (σ.δ.) και β) η καθ` ύψος υπέρβαση, η οποία δεν δύναται να υπερβαίνει τα  τριάντα δύο (32) μέτρα.
• Κατ` εξαίρεση, είναι δυνατή η καθ` ύψος υπέρβαση για την ανέγερση αποθηκών κατακόρυφου τύπου (SILOS) συναρμολογούμενων (βιδωτών), δεξαμενών υγρών καυσίμων, καθώς και καμινάδων βιομηχανικών εγκαταστάσεων. Το ύψος αυτό δεν δύναται να υπερβαίνει τα τριάντα δύο (32) μέτρα (Ισχύει και εκτός σχεδίου, εδάφιο β, παράγραφος 6, άρθρο 4 ΠΔ24/85).
• Επιτρέπεται η μεταφορά υλοποίησης υπολοίπου συντελεστή δόμησης μεταξύ ακινήτων του ιδίου ιδιοκτήτη εντός Επιχειρηματικών Πάρκων υπό την προϋπόθεση μη υπέρβασης του ποσοστού κάλυψης άνω του ογδόντα τοις εκατό (80%).

4. Βελτιωμένη Διαδικασία περιβαλλοντικής αδειοδότησης:

Επιχειρήσεις εντός ΕΠ κατατάσσονται σε χαμηλότερη κατηγορία περιβαλλοντικής αδειοδότησης (Α1 σε Α2 και Α2 σε Β) με την εξαίρεση των IED και Seveso.

5. Πιο αποτελεσματικές υπηρεσίες καθαριότητας, συλλογής απορριμμάτων και οδοφωτισμού (υπό προϋποθέσεις μειωμένα ανταποδοτικά τέλη):

Τα ανταποδοτικά τέλη για τις υπηρεσίες καθαριότητας, φωτισμού κοινοχρήστων χώρων, συλλογής απορριμμάτων κ.λπ. υπολογίζονται με βάση την κοστολόγηση των υπηρεσιών που γίνεται ειδικά για το συγκεκριμένο Επιχειρηματικό Πάρκο.

Τις υπηρεσίες αυτές μπορεί να τις παρέχει στις εγκατεστημένες επιχειρήσεις η ΕΑΝΕΠ, ή η ΕΔΕΠ, κατόπιν έγγραφης δήλωσης που απευθύνει προς τον οικείο Ο.Τ.Α. το αργότερο έως τις 30 Νοεμβρίου της προηγούμενης οικονομικής χρήσης. Η έγγραφη δήλωση συνοδεύεται υποχρεωτικά από έγγραφα που τεκμηριώνουν ότι οι πάροχοι των σχετικών υπηρεσιών αναδείχθηκαν κατόπιν διαγωνιστικής διαδικασίας. Στη περίπτωση αυτή:

1. Ο Ο.Τ.Α. α` Βαθμού υποχρεούται να απέχει από την παροχή των υπηρεσιών στα όρια του Επιχειρηματικού Πάρκου.
2. Ο συντελεστής χρέωσης των δημοτικών τελών και φόρων στις επιχειρήσεις που εγκαθίστανται στο Επιχειρηματικό Πάρκο και στην ΕΑΝΕΠ ή στην ΕΔΕΠ δεν μπορεί να υπερβαίνει το χαμηλότερο συντελεστή που καθορίζει ο Ο.Τ.Α. για την αντίστοιχη κατηγορία χρήσης που βρίσκεται εκτός του Επιχειρηματικού Πάρκου.

• Το ογδόντα τοις εκατό (80%) των ανταποδοτικών τελών που καταβάλλουν οι επιχειρήσεις δια του λογαριασμού κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας προορίζεται για την κάλυψη των δαπανών των ανταποδοτικών υπηρεσιών και αποδίδεται απευθείας από τον πάροχο ηλεκτρικής ενέργειας με κατάθεσή του στον ειδικό τραπεζικό λογαριασμό της ΕΑΝΕΠ ή της ΕΔΕΠ που έχει γνωστοποιηθεί με τη δήλωση των προηγούμενων εδαφίων. Εφόσον το ποσό που αποδίδεται κατά το προηγούμενο εδάφιο επαρκεί για να καλύψει το κόστος της παροχής των ανταποδοτικών υπηρεσιών από την ΕΑΝΕΠ ή την ΕΔΕΠ, το υπόλοιπο είκοσι τοις εκατό (20%) των καταβαλλομένων τελών αποδίδεται στον οικείο Ο.Τ.Α., λογιζόμενο ως ανταποδοτικό τέλος για τη λειτουργία του Επιχειρηματικού Πάρκου ή της Άτυπης Βιομηχανικής Συγκέντρωσης εντός των διοικητικών του ορίων.

6. Προτεραιότητα σε δημόσια έργα της ευρύτερης περιοχής που εξυπηρετούν και το Επιχειρηματικό Πάρκο:

Άρθρο 55, παρ.2 του ν.3982/2011:

Τα έργα που αφορούν στις Εξωτερικές υποδομές και η αρμοδιότητα κατασκευής τους ανήκει σε δημόσιους φορείς ή Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης, εντάσσονται, κατά προτεραιότητα στα προγράμματα των αντίστοιχων φορέων και υλοποιούνται εντός του χρονοδιαγράμματος ολοκλήρωσης των έργων του Επιχειρηματικού Πάρκου. Έγγραφη εκτίμηση του χρονοδιαγράμματος υλοποίησης των έργων αυτών, καθώς και του κόστους κατασκευής τους αποστέλλεται στον εποπτεύοντα τους ως άνω οργανισμούς φορέα και κοινοποιείται στο Υπουργείο Οικονομίας, Ανταγωνιστικότητας και Ναυτιλίας μέσα σε δύο μήνες από την κοινοποίηση της απόφασης Έγκρισης Ανάπτυξης του Επιχειρηματικού Πάρκου στον εποπτεύοντα τους πιο πάνω οργανισμούς. Τα έργα της παραγράφου αυτής μπορεί να χρηματοδοτούνται από το Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων.

7. Κίνητρα του Ν..3982/2011 (άρθρο 62):

Ενδεικτικά: Απαλλαγή από φόρους μεταβίβασης και δωρεάς, άνω όριο σε κόστος δικαιωμάτων συμβολαιογράφου και υποθηκοφύλακα, Απαλλαγή από καταβολή φόρου εισοδήματος για την υπεραξία από εκποίηση ακινήτων.

8. Αναπτυξιακός νόμος (4399/2016):

Φορολογική απαλλαγή, επιχορήγηση, επιδότηση χρηματοδοτικής μίσθωσης, επιδότηση κόστους δημιουργούμενης απασχόλησης κ.λπ.

Οι εγκατεστημένες επιχειρήσεις υπάγονται στις ειδικές κατηγορίες ενισχύσεων επιχειρήσεις των οποίων το υπαγόμενο επενδυτικό σχέδιο υλοποιείται σε ΕΠ και δεν αφορά σε εκσυγχρονισμό ή επέκταση υφισταμένων δομών  της ενισχυόμενης επιχείρησης.